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  • [克而瑞]論房價,貴陽、濟南等或将步西安後塵加碼調控
    日期:2019-06-24  發布:網站管理員  浏覽:1978  舉報:投訴舉報

      西安作為房價上漲過快的熱點城市,于昨日發文升級限購,政策力度相較嚴苛。在“房住不炒、因城施策”的政策大環境下,房地産政策層面出現什麼新變化?哪些城市或将加碼調控?

     1

      熱點二線城市相繼升級調控

      西安政策力度相較嚴苛

      4月份以來,長沙、蘇州、合肥等多個熱點二線城市相繼升級調控,涉及取消契稅優惠,收緊土地競買規則等。典型如蘇州,限售政策再升級,園區、高新區部分重點區域新房限售3年,園區二手房限售5年。而在被住建部點名房價預警提示之後,蘇州多部委緊急召開座談會,明确2019年房價漲幅目标必須控制在5%以内,且不排除進一步加碼調控的可能性。 

      受限于供需偏緊,西安房地産市場持續高熱,房價上漲動力強勁。統計數據顯示,5月份西安房價環比上漲2%,同比上漲24.4%,同、環比漲幅皆高居70個大中城市首位,同比漲幅更是連續6個月領漲全國。受此影響,西安于昨天發文升級限購,政策力度相較嚴苛,新晉落戶家庭社保連續滿1年、非戶籍家庭社保更是滿5年才能在限購區域買房,并将臨潼區納入限購範圍。

     2

      地方調控更關注房價紅線

      未來貴陽、濟南等加碼調控可能性最大

      西安升級限購核心動因在于房價上漲過快,房價同比漲幅連續6個月領跑全國,足以說明決策層調控房地産的決心已定,房價更是不能碰的紅線。聯系到當下部分二、三線城市房地産市場依舊火熱,房價依舊面臨較大的上漲壓力,或将效仿西安跟進加碼調控,着力遏制投資投機性購房需求,以期維穩房地産市場。譬如,二線城市中的貴陽、濟南、昆明等,三線城市中的大理、徐州等,房價同比漲幅皆高居市場前列,加碼調控的可能性更大。

     3

      房地産市場以“穩”為第一要務

      不會重走刺激房地産托底經濟的老路

      近期,中美貿易戰不斷升級,核心要素在于科技冷戰,美國政府更是不擇手段地全面封殺以華為為首的中國科創企業。而在全球經濟高度一體化的大背景下,中美貿易戰注定是雙輸結局,短期内中國經濟不可避免地面臨一定的下行壓力。 

      長期以來,房地産與中國經濟休戚與共,房地産“夜壺”理論似成市場共識,意即一旦經濟面臨下行壓力,便祭出重拳刺激房地産托底經濟。值得留意的是,近期決策層密集發聲,譬如郭樹清明言要防止房地産的投資行為,過度依賴房地産最終會付出代價,預示着房地産信貸政策或将适度收緊。與此同時,以西安為代表的熱點二線城市調控政策再升級,政策力度相較嚴苛,預示着熱點城市調控政策仍需從緊執行,且不排除加碼調控的可能性。綜上所述,不難發現傳統房地産“夜壺”理論已經失效,并不會因為經濟環境上出現困難就重走刺激房地産托底經濟的老路,房地産市場發展将以“穩”為第一要務,夯實城市政府主體責任,切實把穩地價、穩房價、穩預期的目标落到實處。 

      綜上所述,我們認為房地産市場發展将以“穩”為第一要務,并不會因為中美貿易戰升級、中國經濟環境出現困難,便重走刺激房地産托底經濟的老路。長期來看,房價仍是不能碰的紅線,貴陽、濟南等這類房價漲幅居前的熱點二三線城市,加碼調控的可能性更大。

     


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