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  • 購買小戶型房屋都需要注意什麼
    日期:2019-06-19  發布:網站管理員  浏覽:1961  舉報:投訴舉報

    購買小戶型房屋都需要注意什麼?現在小戶型房屋成為我們購買房屋的主要戶型,小戶型的價格和實用性也對我們有很大的匹配度,小戶型以其面積小、功能齊全、價格便宜、購房門檻低獲得很多消費者,尤其是青年購房者青睐,但是面對形形色色小戶型住宅,很多購房者感覺無從“下手”。


      對于小戶型,有哪些綜合特點,在購買時又有哪些要點需要我們去注意?在這裡,就讓我們一起來全面了解清楚。

      一、小戶型特點
      1、總價低、首付低、月供壓力小。
      小戶型雖然單價不低,但由于其面積較小,從而很好地控制房屋總價。如果選擇按揭方式付款,其首付也就相應較低,月供壓力也就較小。

      2、投資回報率和增值潛力較高。
      小戶型投資者可以用相對低投入獲得相對高投資回報率。投資小戶型房屋風險較小、收益更穩定。這是因為樓盤位置均靠近市中心,配套設施完善,其位置無可複制性将帶動樓盤本身增值。

      3、區位條件好,交通方便。
      多數小戶型項目區位條件比較好,交通方便,距離車站相對較近。因為小戶型潛在需求客戶多是年輕上班族,他們正處于創業階段,尚未買車,對公共交通依賴性較大。

      4、小戶型公寓費用較少。
      前期購房契、契稅、維修基金等費用,小戶型成本低于大戶型。後期物業費、公攤、采暖費等都是按照房屋面積來計算,選擇小戶型無疑可以在置業後期節省一筆不菲費用。

      二、挑選小戶型房屋需注意
      1、首先是價格,其次是地段
      也就是樓盤經濟性和便捷性。良好生活環境需要完善交通、醫療、購物等配套設施,小區周圍交通是否便利對生活和投資都有益處。

      2、選擇獨立功能分開戶型
      由于房子面積不大,所以最好選擇獨立功能分開戶型,才有助于提高居住舒适度。

      3、小戶型設計是否方正
      做戶型設計時,如有弧線和斜邊很難利用,白白浪費了套内使用面積,房款總價裡有5%甚至10%就打了水漂。

      4、小戶型方位、朝向是否受影響
      如果選購中心城區小戶型,還要留意方位、朝向等因素。
      在購買前,應該到現場看看有沒有被其他樓棟遮擋,通風、采光、隔音效果如何。

      5、不要選房齡久小戶型
      超過20年樓齡老房子,即使是框架結構,公積金中心貸款年限最高也隻有15年左右;如果是磚混結構,公積金中心拒絕放貸,商業銀行經過評估即使願意放貸,貸款也隻有510年。

      三、從實用角度進一步細選
      1、客廳盡量選大些。
      客廳會客功能非常重要。并且,客廳最好能容納電視機、沙發、小型餐桌等。如果廚房太小或者根本沒有設計廚房,冰箱也可以放在客廳裡。因此,在總面積差不多情況下,盡可能挑選客廳大戶型。

      2、卧室滿足睡覺功能即可。
      對于小戶型而言,由于其購買者主要是用于過渡性居住,因此,選擇小戶型,盡量選擇稍小一點卧室。卧室面積視情況而定,一般情況下,隻要能放下一張床,一個櫃子,滿足睡覺功能就行了。很多消費者在買房時,常常希望主卧面積能稍大一些。其實在購買小戶型時,應抛開舒适度因素,從實用性角度出發,畢竟卧室隻是一個睡覺地方。

      3、陽台并非一定需要。
      不少人比較鐘愛陽台,其實陽台并不是非常必要,沒有陽台也不會對住戶産生太大不便。陽台,不管是凸出還是凹進,都會占房間很大面積。而且沒有陽台話,把衣服晾在屋内有陽光地方也一樣。

      4、廚房最好選購半開放式
      由于小戶型購買人群以年輕人為主,廚房面積也應盡量小,隻要能擺下廚具就行了。但是,廚房小不代表功能不完備,購房者可根據自己生活習慣和廚房要求,為廚房配備些可以增加廚房空間抽屜,以此擴大廚房貯藏空間。還有,廚房最好選擇半開放式,那樣就可以把拉伸餐桌放在起居室和廚房之間,廚房就不會被牆所隔離,空間也得到了延展。
      由于洗衣機放在衛生間易濕,最好不要放在衛生間裡,對于小戶型而言,擺放在廚房是個不錯選擇。

      5、别買帶浴缸衛生間。
      最好别選帶浴缸,衛生間有個淋浴就夠了,浴缸如果占很大面積,會擠占其他空間尺寸。

      讀懂以上關于小戶型特點及挑選要點,相信在購房小戶型房屋時,你會得心應手。

     


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